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上海楼市 这里买房流通性强抗跌!

2024-08-07 13:10:23
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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

提问:您好,目前26岁刚落户的新上海人。自住,刚落户基础50分,上班在陆家嘴,家里可以出500w首付,4w税后月薪,每月8k公积金,但刚刚工作不久,因为最近看到很多大厂裁员,对未来工作的不确定性保持担忧,父母表示会帮忙一起还月供(老家公务员,两人加起来四万每月的收入,比较稳定花销较少)。请问可以买1200w左右的房子吗?如果可以,哪里比较值得重点看呢?另外是打新(低积分可选择的好地段很少)还是买二手(溢价,但可以不用等省房租)呢?近五年不考虑子女教育等问题。

沪叔:①总价资金&还款情况,500w首付,700w按揭,假设贷满30年,等额本息,60w公积金,640w商贷,月供3.55w/月,你一个月公积金可以冲8k,剩下的工资还,父母参贷可以贷的出来,问题不大,筛选一下按揭银行。②购房基础积分,婚前单身买50分,社保这边情况月数你没给我,看您岁数比较年轻,应该也没交几年,算55分吧,中等偏低积分。

③上述情况,可以打非特别热门的新房,也可以二手择优,买个内中环版块2房3房,都肯定是保值的,至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。④买的就是过度产品,未来还要再动的。

提问:沪叔,你好,仁恒海上源和东外滩1号这两个小区优缺点有哪些呢?是否值得入手呢?

沪叔:你好,东外滩1号在东外滩板块,占地面积比较大,这边人流量很大,加上陆家嘴的购买力外溢,未来发展看好,对口的小学平凉路第三小学(第二梯队);仁恒海上源地段优越,体量比较大,离北外滩很近,有规划和人口虹利。这两个都值得入手。

提问:沪叔,你好,预算在700-800万,海湾大厦和虹口花园小区,这两个小区优缺点可以分析一下吗?

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沪叔:你好,虹口花园小区物业管理不错,地段优越,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,品质小区;海湾大厦在北外滩,虹口区旧改已经进入了收获期,加上北外滩的建设计划,让地区面貌快速升级,有一梯队的长青小学长青小学。

提问:沪叔,你好,购房预算在120万左右,请问在上海买哪里公寓比较好呢?

沪叔:你好,看你的买房动机,自住肯定考虑离上班地方近,投资的话,讲究的是投资收益,离自己远近不重要。投资上海买公寓,租金回报可以;住宅的话,可以考虑环沪:江苏,浙江都不错,目前长三角一体化,国家级战略,投资还是不错的。目前如果考虑公寓,上海市区的不用考虑了,五大新城的话,建议松江。

提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想购置一处新房,考虑到房子的升值空间及保值性等问题,我是否必须购买热门区域的楼盘呢?作为刚需购房者,我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢?哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的?

沪叔:你好,对于刚需买房者来说,如果有机会买到新房,建议不要纠结区域,尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊,因为交通便捷度提升,轨道交通及公路交通都比较发达,从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入,以及商业资源的丰富,大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说,准备好了资金,有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘,预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发,考虑交通,教育,医疗等基础设施;但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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